תוכנית ליווי יזמית להקמת אופרציית Airbnb בינלאומית
ריכשו את הקורס הדיגיטלי שליווה עד כה מאות לקוחות פעילים של תוכנית ליווי ארביטראז' לניהול אופרציה רווחית ביעדים תיירותיים. כאן תוכלו להנות מהתוכנית היחידה שלא סתם נכתבה ונזרקה לרשת, אלא ממש שופרה לאחר שנוסתה על מאות אנשים שכיום פעילים בתחום. אין אדם בארץ עם הידע המעשי שלי בארביאנבי וארביטראז׳ בחול - עכשיו אתם יכולים להשתמש בו בעצמכם.
עכשיו אתם יכולים להשתמש בו בעצמכם.
למנוע ממך למכור כליה עבור שכר לימוד
|
מתאים לחסרי ניסיון ארביאנבי
|
ליזמים עצמאיים
אפשרות התרחבות מהירה לאופרציה מרובת נכסים
למה מודל ארביטראז'?
בקצרה, זה מטופש לרכוש נדל"ן במקום לנהל דירות ארביטראז׳. תשואה היא השינוי בערך ההשקעה שלנו באחוזים. אנשים נוטים לשכוח שזה בעצם אומר שהיא מושפעת משני גורמים – הרווח ו, לא פחות חשוב, ההשקעה עצמה:
אם נשכור דירה ביוון עבור שכ"ד של,נגיד, 700-800 אירו, וננהל כארביטראז’, נוציא בערך 1500 יורו ונכניס 2500 – ממוצע חודשי. זה 12,000 יורו רווח בשנה – מול השקעה של לכל היותר 10,000 יורו על ריהוט ועיצוב הדירה – זה אומר שלאחר השנה הראשונה של החזרת ההוצאה, נעשה בערך 100% תשואה כל שנה —> ואנחנו חותמים על חוזים ארוכים, מאוד.
אם נקנה שם דירה, גם אם אנחנו חכמים ונריץ כארביאנבי, נעשה קצת יותר מ-20,000 אירו בשנה (בכל זאת יותר מארביטראז’ – אנחנו לא משלמים שכ”ד). גם נהיה אופטימיים ונגיד שנעשה 10%(!) עליית ערך נדל"ן בשנה. יחד, מדובר ב-40,000 אירו – 20% מתוך ה-200,000 שעלתה לנו הדירה. לסכום הזה נגיע עם 3-4 דירות ארביטראז’, רק שנשלם 40,000 אירו – חמישית מכמה שעלתה לנו הדירה.
אל תמכור את הכליה
כל אחד, מספיק חכם ואמיץ, יכול להקים אופרציית ארביטראז' מצליחה בעצמו – בהנחה והוא מסוגל להכיל שכר לימוד בגובה מאות אלפי שקלים. כמות הטיסות וההשכרות כדי להבין איך להתניע. שכר הלימוד שבהשכרת נכסים ובעלי מקצוע לא מתאימים, חוסר ניסיון בניתוח שוק…אגב אני אומר את זה כי הייתי שם ושילמתי את זה
סיפור ההצלחה של הלקוח ערן באתונה
בתוכנית המדוברת אנחנו אומנם מאתרים ומכינים לו את הדירה, אבל המודל זהה לגמרי לכל אופרציית ארביטראז' במדינה תיירותית וננצל את הידע שלנו בתחום כדי שאתם תפתחו אופרציה זהה היכן שתחליטו.
המון ביטחון
האמת שלא חשבתי שזה יהיה עד כדי כך לפרצוף, פשוט פתחתי חיפוש במרכז סלוניקי (שימו לב שבחרתי 6 אורחים כדי שיפלטר לי רק דירות של לפחות שני חדרי שינה + סלון – באלה מכניסים את התשואה הגבוהה ביותר. תלמדו זאת איתי), וכל 6 הדירות הראשונות הן של לקוחות שלנו:
Sammer’s arbitrage
Georgiou Starvou 10, central Thessaloniki
Almog’s arbitrage
Holy Metropolitan Church of Saint Gregory Palamas – Central Thessaloniki, near the sea
Or’s Arbitrage
גם שם אנחנו חזק – Rizari, Athens
אין אדם בארץ (ספק אם בכלל) עם הידע המעשי שלי בארביאנבי וארביטראז׳ בחול – הפרופילים פה הם של לקוחות אמיתיים שפעילים אצלי
ואיך זה בא לידי ביטוי תשואתי?
מי אני?
בוגר תואר מדמ"ח בבר אילן שתוך זמן קצר מאס בחיי השכירות (כן, בהייטק) ופתח עסק לניהול נכסים בתא. זה התחיל לפני 10 שנים בהן למדתי כל מה שאפשר ללמוד על ניהול אופרציית ארביאנבי (ובוקינג – אנחנו ממקסמים ביקוש ורווח, כן?).
אמנם שנאתי להיות מתכנת שכיר, אבל זה לא סותר את העובדה שאני איש של מספרים. אני נכנס בהם, חזק. ממקסם כן.
דבר אחרון – אני לא עומד לשקר לך בשום נקודה – אין לי הבטחה שהנכס הראשון שלך יכניס 1400 יורו רווח בחודש, כמו זה שאני מציג בסרטון. זה תלוי בשלל משתנים – מהעבודה שלך עד לנכונות ההשקעה הראשונית ותשומת הלב שלך פרטים שאני אלמד. אם תעקוב אחרי, בהחלט תוכל להחזיק צי של דירות רווחיות מאוד (בטח במונחים של תשואה, כלומר ביחס להשקעה) שינוהלו על ידי עובדים ומטריה מקצועית שאתן לך.
הדירה של עידן
את הדירה של עידן איתרנו לו לפני שנה (אמצע 2023). הוא השקיע סכום של 7000 יורו עבור ריהוט ומוצרי חשמל ועוד 1800 עבור שכ"ד ופיקדון שיחזור אליו אם וכאשר יחזיר את הדירה לבעלים (השגנו לו חוזה עם אופציה ל-7 שנים עם עליות מזעריות בשכ"ד ונכונות של הבעלים להמשכיות).
אפשר גם לקרוא בין השורות ולהבין שהשכ"ד שעידן משלם הוא 900 יורו בחודש. בוא נעבור שניה על שאר ההוצאות שלו – חשמל ומים 150, ניקיון עם כביסה ותחזוקה – 350.
ההכנסה החודשית הממוצעת שלו מארביאנבי בתיאום עם בוקינג – 2700. המספרים האלה הם בחישוב לאחר העמלה שהפלטפורמות האלה לוקחות.
עידן עושה רווח ממוצע של 1300 יורו בחודש. מה זה אומר? שאחרי קצת יותר מחצי שנה עידן כבר ברווח ביחס לכל ההוצאות הראשוניות (בעיקר ריהוט ומוצרי חשמל – ששייכים לו בכל מקרה) ומנקודה זו התחיל לנהל מרחוק דירה שהגדילה לו את ערך ההשתכרות במעל מ-5000 ש"ח.
עידן גם בחר להמשיך ולהתרחב וכיום מנהל עוד שתי דירות שאיתר וסגר בעצמו – כל אחת מכניסה לו רווח נקי של יותר מ-4000 ש"ח בחודש. ההשקעה היומית שלו מסתכמת בפחות משעה – לענות ללקוחות ומדי פעם משגר לחברת הניקיון משמרת חדשה. כמו כן, הוא שלח הנדימן שקישרנו לו לטפל בנזילה באחת 3 עבור 50 אירו.
מבנה התוכנית הדיגיטלית
מודול 1
למה ארביטראז' – נכנס להבנת המודל, למה הוא כלכלי יותר מרכישת נדלן. הבנה של עקרונן "השקעה פסיבית" מול סקלאביליות אופרטיבית – איך אתה מתרחב בצורה יעילה, אוטומייטד, עם מינימום זמן עבודה פר נכס – כדי לבנות אימפריית ארביטראז'.
מודול 2
הקמת תחנת ארביטראז' ארביאנבי – בוא נתחיל לעבוד. על רגל אחת, עם ים ניסיון ביעדים שונים:
מציאת נכסים – לאחר מידול מדוייק של ההכנסה העתידית שלהם בפלטפורמות, חוזים, מה צריך בנכס ארביאנבי והתורה שמאחורי בניית הצוות – מעיצוב\שיפוץ עד לנקודה הקריטית של ניקיון. איך עושים זאת יעיל, אמין ורווחי.
מודול 3
ארביאנבי – כמה נכסים עם תפוסה חלשה אתם רואים ולא מבינים למה?
אלמד אותך ליצור פרופיל שיביא כניסות והזמנות – מצילום עד כתיבה. אני יכול לנקוב בסיבות ברורות לחוסר הצלחה יחסי – גם של הנכס הכי מדהים בעולם. אנשים נכשלים להבין ש50% מוצר ו50% מרקטינג. תחשוב על זה רגע. בוא נחקור את זה.
בוא נדבר גם על ניהול לוז – עקרון 80% – תפוסה קבועה לאורך כל השנה, תוך תמחור דינמי ואטומציות. ואם כבר אוטומציות, נדבר על אוטומציות הודעות שיאפשרו לך "להיות פסיבי" וסקלאבילי.
מודול 4
בוקינג – כל מי שלא פותח בוקינג לא מבין את העיקרון הבסיסי ביותר בכללה – הגדלת ביקוש על מוצר = הגדלת מחיר המוצר.